地価公示価格と売却価格

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全国の地価公示価格と売却価格がわかります!

地価公示価格・土地評価額がわかるサイトの特徴

国土交通省が毎年発表している地価公示価格を掲載しています。都道府県、市区町村、町域、駅周辺ごとに分けて掲載したり、年ごとの推移が分かるグラフ、周辺エリアとの比較ができるランキング、地図表示など、見やすいよう工夫していますので是非参考にしてください。
また、地価公示価格だけでなく、実際に売買される際の目安となる土地評価額を知りたい方のために、査定依頼の窓口も用意しています。土地評価額は不動産会社によって差が出る場合が多いため、当サイトでは無料で複数社に一括査定依頼ができるようにしました。「最短45秒で無料査定」のフォームから依頼してみてください。
なお、当サイトでは国土交通省公表による標準地ごとの地価公示価格データを使用しております。
各エリアごとの平均値、変動率、地価ランキングは、国土交通省公表のデータに基づき、当サイトが独自に集計したものです。

日本全国の地価公示価格

日本全体の地価公示価格平均推移

※地価平均は全地点の公示価格平均値を算出、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

日本全国の地価公示価格 都道府県ランキング

順位 都道府県 平均単価/m2 対前年比
1位 東京都 102.9万円/m2 6.33%
2位 大阪府 27.3万円/m2 6.28%
3位 神奈川県 24.2万円/m2 2.09%
4位 京都府 21.9万円/m2 6.76%
5位 愛知県 18.1万円/m2 6.07%
6位 兵庫県 15.3万円/m2 2.84%
7位 埼玉県 15.3万円/m2 1.72%
8位 福岡県 14.0万円/m2 8.01%
9位 広島県 13.4万円/m2 4.02%
10位 千葉県 11.9万円/m2 1.79%
11位 宮城県 11.3万円/m2 7.96%
12位 沖縄県 10.5万円/m2 7.19%
13位 静岡県 8.9万円/m2 0.15%
14位 奈良県 8.1万円/m2 0.43%
15位 熊本県 8.0万円/m2 4.92%
16位 愛媛県 7.1万円/m2 -0.55%
17位 石川県 7.1万円/m2 2.55%
18位 鹿児島県 6.8万円/m2 0.06%
19位 長崎県 6.4万円/m2 2.87%
20位 高知県 6.2万円/m2 -0.68%
21位 岡山県 6.1万円/m2 1.19%
22位 滋賀県 6.1万円/m2 0.45%
23位 徳島県 6.0万円/m2 0.22%
24位 和歌山県 5.8万円/m2 -0.45%
25位 北海道 5.6万円/m2 6.18%
26位 岐阜県 5.5万円/m2 -0.14%
27位 香川県 5.5万円/m2 0.31%
28位 大分県 5.5万円/m2 0.92%
29位 福井県 5.2万円/m2 -0.37%
30位 富山県 4.8万円/m2 0.36%
31位 長野県 4.5万円/m2 -0.25%
32位 三重県 4.5万円/m2 -0.75%
33位 新潟県 4.5万円/m2 -0.57%
34位 群馬県 4.4万円/m2 0.14%
35位 山梨県 4.3万円/m2 -0.70%
36位 岩手県 4.2万円/m2 -0.39%
37位 栃木県 4.2万円/m2 -0.24%
38位 山口県 4.1万円/m2 -0.07%
39位 島根県 4.0万円/m2 -0.97%
40位 福島県 4.0万円/m2 1.81%
41位 宮崎県 3.9万円/m2 -0.31%
42位 佐賀県 3.8万円/m2 1.10%
43位 鳥取県 3.5万円/m2 -1.06%
44位 茨城県 3.5万円/m2 -0.36%
45位 山形県 3.2万円/m2 0.31%
46位 青森県 3.0万円/m2 -0.33%
47位 秋田県 2.5万円/m2 -1.15%

地価公示価格と土地評価額(実際の売却価格)について

地価公示価格は、地価公示法に基づき国土交通省土地鑑定委員会が標準地を選定し毎年1回公示する(標準値は現在約26,000地点あり、毎年1月1日時点の価格が3月中旬くらいに発表)土地評価額に関わる重要な指標の一つです。
地価公示価格は、公共事業用地の取得価格の算定の基準となることや、一般の土地取引価格の指標となることが目的とされているため、2人以上の不動産鑑定士が鑑定した結果をさらに審査し、必要な調整を行うことで、その土地の本来の価値(売主や買主に左右されない)を算定します。
ただし、実際の土地の売買が行われる際の土地評価額は、売主と買主の影響を受け地価公示価格と乖離する場合も少なくありません。需要と供給のバランス、社会情勢などによるマーケットの変動などで、実際の取引価格は流動的であるためです。
よって、公共性が求められる税金(固定資産税や相続税)の計算には地価公示価格をベースとした路線価が主に用いられ、一般の土地取引には、不動産会社が近隣の取引実績などを参考に土地評価額を算定するなど、同じ土地の評価額でも使い分けがされています。

路線価については、下記サイトを参考にしてみてください。
https://www.sumaistar.com/magazine/tool/rosenka/

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日本全国の 地価公示価格市区町村ランキング

順位 市区町村 平均単価/m2 対前年比
1位 東京都中央区 777.0万円/m2 8.53%
2位 東京都千代田区 601.0万円/m2 4.38%
3位 東京都渋谷区 382.8万円/m2 10.95%
4位 東京都港区 334.5万円/m2 6.44%
5位 東京都新宿区 303.1万円/m2 8.75%
6位 大阪市中央区 250.9万円/m2 15.43%
7位 大阪市北区 221.2万円/m2 9.85%
8位 名古屋市中村区 140.2万円/m2 14.64%
9位 東京都豊島区 132.6万円/m2 7.94%
10位 東京都台東区 123.7万円/m2 7.63%
11位 横浜市西区 121.1万円/m2 10.51%
12位 名古屋市中区 120.3万円/m2 12.91%
13位 東京都目黒区 113.1万円/m2 4.72%
14位 東京都文京区 109.5万円/m2 6.14%
15位 東京都品川区 108.4万円/m2 6.41%
16位 東京都武蔵野市 92.9万円/m2 5.25%
17位 京都市中京区 85.8万円/m2 12.17%
18位 京都市下京区 85.1万円/m2 16.03%
19位 大阪市西区 82.4万円/m2 12.63%
20位 福岡市中央区 81.7万円/m2 11.43%
21位 東京都中野区 75.9万円/m2 5.77%
22位 神戸市中央区 73.0万円/m2 13.50%
23位 広島市中区 69.3万円/m2 6.82%
24位 東京都世田谷区 65.3万円/m2 5.00%
25位 東京都大田区 60.6万円/m2 3.26%
26位 東京都北区 60.4万円/m2 7.32%
27位 東京都杉並区 58.2万円/m2 4.73%
28位 さいたま市大宮区 57.9万円/m2 4.59%
29位 福岡市博多区 57.5万円/m2 15.62%
30位 大阪市阿倍野区 56.1万円/m2 4.16%
31位 大阪市天王寺区 55.9万円/m2 4.49%
32位 東京都荒川区 55.4万円/m2 6.61%
33位 東京都墨田区 54.5万円/m2 5.01%
34位 東京都江東区 54.0万円/m2 5.19%
35位 川崎市幸区 53.1万円/m2 4.03%
36位 横浜市中区 53.0万円/m2 3.37%
37位 名古屋市東区 52.1万円/m2 6.94%
38位 川崎市中原区 50.9万円/m2 3.86%
39位 大阪市福島区 50.0万円/m2 10.19%
40位 東京都三鷹市 49.7万円/m2 1.79%
41位 京都市東山区 47.0万円/m2 14.40%
42位 川崎市川崎区 45.6万円/m2 3.99%
43位 東京都板橋区 44.9万円/m2 4.60%
44位 大阪市浪速区 44.1万円/m2 12.87%
45位 東京都立川市 43.8万円/m2 3.78%
46位 東京都練馬区 41.9万円/m2 3.50%
47位 札幌市中央区 41.7万円/m2 12.11%
48位 さいたま市浦和区 39.8万円/m2 3.76%
49位 東京都小金井市 38.4万円/m2 1.80%
50位 東京都調布市 38.2万円/m2 1.98%
51位 東京都国立市 37.3万円/m2 2.21%
52位 東京都江戸川区 37.2万円/m2 4.15%
53位 東京都国分寺市 37.1万円/m2 1.91%
54位 横浜市港北区 35.3万円/m2 2.83%
55位 東京都葛飾区 34.8万円/m2 3.40%
56位 東京都足立区 34.6万円/m2 5.41%
57位 横浜市神奈川区 34.4万円/m2 4.87%
58位 兵庫県芦屋市 34.4万円/m2 2.43%
59位 仙台市青葉区 34.2万円/m2 10.42%
60位 川崎市高津区 34.1万円/m2 2.93%
61位 京都市上京区 33.4万円/m2 5.62%
62位 大阪市都島区 33.0万円/m2 2.25%
63位 東京都府中市 32.6万円/m2 1.69%
64位 東京都狛江市 32.1万円/m2 0.72%
65位 千葉県浦安市 31.1万円/m2 2.37%
66位 横浜市鶴見区 31.1万円/m2 2.24%
67位 名古屋市千種区 31.0万円/m2 3.68%
68位 大阪市淀川区 30.6万円/m2 3.51%
69位 東京都西東京市 30.4万円/m2 2.14%
70位 横浜市青葉区 30.2万円/m2 1.59%
71位 横浜市都筑区 29.3万円/m2 0.45%
72位 名古屋市昭和区 29.2万円/m2 4.56%
73位 京都市南区 28.5万円/m2 12.38%
74位 神戸市東灘区 28.5万円/m2 2.35%
75位 神戸市灘区 28.0万円/m2 3.64%
76位 京都市北区 28.0万円/m2 2.37%
77位 広島市南区 28.0万円/m2 5.36%
78位 埼玉県和光市 28.0万円/m2 2.80%
79位 さいたま市南区 27.4万円/m2 2.57%
80位 川崎市宮前区 26.4万円/m2 2.03%
81位 兵庫県西宮市 26.2万円/m2 1.71%
82位 大阪市住吉区 26.1万円/m2 0.70%
83位 埼玉県志木市 26.1万円/m2 1.56%
84位 名古屋市熱田区 26.0万円/m2 7.32%
85位 千葉県市川市 25.9万円/m2 2.55%
86位 京都市左京区 25.9万円/m2 2.75%
87位 埼玉県蕨市 25.7万円/m2 1.01%
88位 さいたま市中央区 25.7万円/m2 2.12%
89位 埼玉県朝霞市 25.6万円/m2 1.99%
90位 横浜市南区 25.2万円/m2 1.91%
91位 川崎市多摩区 25.0万円/m2 2.50%
92位 横浜市港南区 24.7万円/m2 1.27%
93位 埼玉県川口市 24.6万円/m2 1.85%
94位 川崎市麻生区 24.5万円/m2 1.65%
95位 名古屋市瑞穂区 24.3万円/m2 2.91%
96位 東京都小平市 24.3万円/m2 1.20%
97位 大阪府吹田市 24.2万円/m2 2.28%
98位 大阪市東成区 24.2万円/m2 -1.01%
99位 東京都町田市 24.1万円/m2 1.18%
100位 大阪市港区 24.1万円/m2 0.47%

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