土地コラム編集部

土地評価額

土地評価額が安くても、土地の売値(販売価格)を高くする方法とは?

土地を売却したくても、税金の通知などで目にした土地評価額が思った金額よりも安くて売却をためらってしまうことがあると思います。 しかし、土地には色々な価格(評価額)があり、税金の評価額と実際の売却価格(売値)は異なることはご存知でしょう...
土地売却

土地売却価格と路線価の関係は?路線価から土地の売却価格はわかる?

土地の価格には種類があり、その中の一つに路線価があります。路線価と実際に売ろうと考えている土地の売却価格にはどういった関係があるのでしょうか。ここでは、路線価と土地の売却価格の関係性と路線価から売却価格の相場の計算方法をご紹介します。 土...
土地売却

固定資産税が気になるなら土地売却がおすすめ?精算方法も併せて解説

土地を所有していると財産としての価値を有する反面、固定資産税が負担になることがあります。 ここでは土地にかかる固定資産税と、土地を売却するメリットをご紹介します。 土地にかかる固定資産税と土地売却? そもそも、土地にはどのくらい固定資...
地価公示価格

不動産鑑定評価書とは?公示地価との関係や評価書の見方を解説

不動産に関する国家資格である不動産鑑定士が行う「鑑定評価」を書面にまとめたものが不動産鑑定書です。 今回は不動産鑑定書についてご紹介します。 不動産鑑定評価書について解説 不動産鑑定評価書とはどういった用途で使われる書類なのでしょ...
土地評価額

土地評価額の調べ方は?土地売却相場や土地相続についても解説

土地評価額にはいくつか種類があるのをご存知でしょうか?固定資産税を計算するための評価額や相続税を計算するための評価額、売却するための評価額など、とにかく多様です。 (参考)土地評価額の一覧 ※1物4価の場合 実勢価格 ...
土地評価額

土地評価額の証明書とは?土地・建物に関する証明書の種類も一覧でご紹介!

土地にかかる相続税や贈与税、登録免許税などの税額計算では、土地評価額が必要になることがあります。 この記事では、土地や建物に関するさまざまな証明書についてご紹介します。 土地・建物の登記と証明書 土地や建物の証明書についてご紹介し...
地価公示価格

2020年(令和2年)の地価公示価格はいくら?発表日や評価の基準日についても解説

地価公示価格(公示地価)とは、国や自治体などによって定期的に評価される公的な地価のうち、個別地点の適正な価格を公表したものを指します。価格については地価公示法で定められており、複数の不動産鑑定士による鑑定評価をもとに作成されます。 最...
地価公示価格

地価公示価格の調べ方は?路線価との違いや過去の地価公示価格についても解説

2020年(令和2年)3月19日に最新の地価公示価格(公示地価)が発表されました。 お持ちの土地周辺の地価が気になるところですが、最新の地価公示価格はどこで確認できるのでしょうか? ここでは、地価公示価格の調べ方をご紹介します。あわ...
土地評価額

贈与された土地にかかる贈与税は?土地評価額や土地名義も併せて確認しよう

親などから土地の贈与をされると、贈与税を課されることがあります。ここでは、贈与税計算について、贈与税計算のもとになる土地評価額や注意しておきたい土地名義についてご紹介します。 土地評価額と贈与税の計算 贈与税の算出方法 贈与税の計算は...
土地評価額

相続した土地の相続税評価額は?古家付き土地やマンション相続の場合もご紹介

土地を相続すると相続税がかかります。相続税の計算には相続税評価額が必要となりますが、どのようにして確認すると良いのでしょうか。また、古家付き土地やマンションの場合についても、併せて見ていきましょう。 古家付き土地や建物(家屋)を相続したと...
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